وکیل دعاوی ملکی به وکیلی گفته می شود که در زمینه املاک و مستغلات و اراضی تجربیات متعدد و لازم را داشته باشد و بتواند با طرح درست و صحیح دعاوی، شما را در رسیدن به حقوق قانونی خود یاری کند.دعاوی ملکی علاوه بر تخصص، به شدت نیازمند تجربه است و بعضا ممکن است با طرح نادرست دعاوی، به نتیجه ای که حق مسلم شماست نرسید.
یک وکیل ملکی متخصص و معتبر بایستی بر تسلط کامل به قوانین مربوط به ملک، آئین نامه های مختلف حقوقی، ثبتی، مالیاتی، نظریه مشورتی های صادره در این خصوص و قوانین و آئین نامه های مربوط به شهرداری و غیره مسلط باشد؛ اگر چه بسیاری از افراد نسبت به برخی امور حقوقی اطلاعاتی بدست آورده اند لیکن صرف داشتن اطلاعات جزئی نمی تواند شما را در برابر خطرات این حوزه مصون بدارد.
شروع یک دعوی و طرح صحیح آن مهم ترین بخش یک دعوی است و آگاهی از اینکه دعوی شما آیا نتیجه ای خواهد داشت یا خیر و اینکه این دعوی چگونه مطرح شود که سریع تر به نتیجه برسد، بسیار حائز اهمیت است.مطلب حائز اهمیت این است که دعاوی ملکی در واقع بخشی از دعاوی مربوط به اراضی است و با توجه به اینکه ملک، مال غیر منقول محسوب می شود، دعاوی مربوط به آن حتما بایستی در محل مال (ملک) دعوی مطرح شود که این خود برای آن دعوی بسیار تعیین کننده است.برای اینکه خیال شما از بابت استیفای کامل حق و حقوقتان راحت باشد، بهتر است با ارائه وکالت به وکیل ملکی متخصص، معتبر و امین، بدون نگرانی و تشویش حاصل از ناآگاهی در دادگاه ها، به مسائل کاری خود بپردازید.
مهم ترین پرونده های ملکی
در یک دسته بندی کلی، دعاوی ملکی به سه دسته زیر تقسیم می شوند:
۱. دعاوی ملکی حقوقی
۲. دعاوی اموال ثبتی
۳. دعاوی ملکی کیفری یا جزایی
دعاوی ملکی حقوقی شامل:
الزام به تنظیم سند رسمی
الزام به فک رهن
الزام به اخذ سند
الزام به تحویل
الزام به اخذ پایانکار
الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی
ابطال سند رسمی
اعلام بطلان سند عادی
دستور فروش ملک مشاعی
دعوی اثبات مالکیت
دعاوی ملکی ثبتی شامل:
گواهی عدم افراز
اعتراض به رای هیات
اعتراض به رای کمیسیون ها
دعاوی ملکی کیفری یا جزایی شامل:
انتقال مال غیر
کلاهبرداری
جعل اسناد مالکیت
معامله به قصد فرار از دین